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| 在“遍地开花”中保持冷静 |
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2007-7-31 来源：最佳东方网
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去年8月下旬，全球酒店投资服务公司仲量联行酒店集团发布了《大中华区酒店市场摘要》，称未来12到18个月，上海酒店业很可能进入巩固期，并坚信上海酒店业在中长期内仍将为投资者提供投资价值。
仲量联行酒店集团中国区总经理兼执行副总裁安瑞达表示，全中国和上海经济的强劲发展，是推动上海高档酒店市场需求的主要潜在动力。他认为，同为亚洲重要城市，上海的高档酒店房价仍与东京和香港存在较大差距，而差距就意味着增值空间，因此，上海高档酒店的平均房价还将上升，以接近国际水平。
去年，上海五星级酒店市场的日平均房价连续第6年创新高，比2004年的1417元增长了16.4%%，达到1649元。同样，四星级酒店平均房价达到了10年来的最高值833元。然而，四、五星级酒店的入住率均比2004年有所下降，一定程度上反映了运营商因房价攀高而愿意接受较低的入住率的状况。同时，较低的入住率水平也是供给量增加的结果。
今明两年内，喜来登、凯悦、威斯汀等顶级品牌都将在上海开张新酒店。与此同时，上海已有的高档酒店丽嘉和四季，也宣布将在浦东建造第二个酒店。
☆床位缺口导致“井喷”
根据上海市旅委的规划，2010年上海星级酒店和经济型酒店的床位将达到40万张。截至去年中，上海共有星级宾馆359家，9万张床位，社会旅馆约2700多家，17万张床位。高达10多万张床位的缺口，使酒店、特别是经济酒店，格外吃香。
从上海各城区“十一五”规划中可以看出，未来5年将重点发展酒店业，几乎每一个区都有大量酒店项目竣工和营业。
徐汇区计划到2010年新建、改建星级宾馆和经济型连锁酒店30个以上，提升低星级至高星级宾馆6个以上，全区住宿业总床位达到4万张，其中星级宾馆1.2万间客房，床位2万张左右。
浦东新区则明确提出要在远东大道和迎宾大道交界处西南侧的黄楼主题公园区，规划建设两家五星级酒店、4家以上四星级酒店。此外，还要在世纪大道、东方路交通枢纽站、机场物流区发展酒店业。无独有偶的是，与浦东陆家嘴对岸相望的黄浦外滩地区，也要大力发展以半岛酒店为首的高星级酒店。
同为市中心，卢湾区则将重点放在中部打浦桥地区，目前已建成和将要发展的酒店及酒店式服务公寓项目有新新里一期、绿洲仕格维花园项目、东汇酒店、金色和平酒店等。另外，还将在太平桥地区建造礼兴酒店、尚贤坊酒店等高星级酒店项目。
普陀区在“十一五”期间新发展的酒店数量可能是全上海市最大的，超过90万平方米的酒店、酒店式公寓、公寓式酒店将推向市场。仅长风生态商务区一地，就将有70万平方米酒店式公寓建设完成。
闸北区则明确提出将新建3家五星级宾馆；虹口区则提出要在有限时间和有限资金的条件下，率先形成3个高星级酒店的集聚区；即使是目前距离上海市中心主要商业圈较远、交通便捷度尚有待提高的杨浦区，未来也有酒店项目上市。
☆业内人士表示担忧
沪上高星级酒店及经济型酒店不断开业及在建的消息，引起多方人士对供应过剩的担忧。
据上海市旅委的统计，今年沪上新开业四、五星级酒店预计将有16家，房间总供应量将超过5000间，新型经济型酒店新增客房将达8700间。在酒店房间迅速放量的同时，上海星级酒店去年以来房价总体一直在上涨，出租率则出现下滑。
业内人士认为，平均出租率的下降反映了市场供应趋松的态势，除了酒店客房供应以较快速度增长外，酒店房价增长较快也抑制了部分需求。饭店业再这样增长下去会出现过剩，不能再盲目乐观，否则投资风险不小。而且，不少小型饭店开业并不主动申报，给统计工作带来麻烦。一些由烂尾楼等改造而成的酒店式公寓也如雨后春笋般涌出，但并未明确划归酒店范畴，在管理上存在一定难度，且难以统计其房间增量。
为此，上海市旅委有关负责人表示，今后3年内，在尽快完成现有拟建或在建项目、确保其在2009年底之前能投入使用的同时，上海不宜再有过多高星级酒店的新建投资。否则部分2007年后开工的项目完成时，将已经过了2010年世博会的需求高峰期而形成过剩。应根据国际上接待超大型活动的经验做法，充分利用上海周边地区的住宿资源，解决世博会的接待用房。
据透露，目前上海市旅委已与江浙两省有关部门联系，对距上海一个多小时车程之内的酒店数量、布局与接待能力进行调查，作为世博会后备酒店资源。 |
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